拆迁“搁浅”,拆迁户怎么办?
作者:李宏剑律师 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2016-09-18
在实践中,拆迁方强力推进拆迁进度是常态,如果补偿再不合理,拆迁户往往只有招架之功无还手之力,不少拆迁户就在这样的状态下聘请了律师为其维权。在律师帮助其维权的过程中,有时会出现拆迁“搁浅了”,就是不拆迁了或者准确的讲暂时不拆迁了,这对拆迁户来讲既是好事,也是坏事。好事是说不拆了可以暂时不受威逼利诱之苦了,坏事是说这个事何时才能最终得到解决呢。如果遇到拆迁“搁浅”,作为拆迁户来说,怎么办呢?这一讲我们就讲讲这方面的内容。
我们对拆迁搁浅开的药方是八个字:耐住性子,做好准备!要说明的是,我们的这个药方针对的是房屋还没被拆(包括被违法强拆、偷拆等),拆迁项目就搁浅了的这种情形。
耐住性子。是被动应对的一个策略,就是不要急,要有心急吃不了热豆腐的心态,可是性子比较急的拆迁户对这一点不能理解,他们基本都是催律师积极主动采取措施来改变拆迁搁浅的局面,其实他们不了解拆迁维权的核心要义。在房屋没被拆的维权的中,拆迁方基本都处于主动出击的一方,因为他要想方设法拆除你的房屋,自然要主动出击才能达到这个目的,而拆迁户基本都是处于被动应对的这一方,因为你要保住房屋以换取讨价还价的空间。当然我们有时也给大家讲要主动出击,其实那是我们为你将来在被动维权的过程中让你处于优势地位所采取的措施,更多是预防性的措施:比如说人身财产保护申请等。房屋没被拆之前,拆迁维权要想取得好的结果,就是要通过拆迁方主动出击,拆迁户被动应对的博弈中,拆迁户采取各种维权方式占据博弈中的优势地位而获得的。如果你理解不来这个,我们打个不是很恰当的比喻,但很能说明问题,拆迁户好比市场贩卖苹果的商贩,而拆迁方是准备购买苹果的消费者,现在作为消费者的拆迁方想低于市场价强行购买拆迁户的苹果,拆迁户当然不愿意,拆迁户为了维护自身权益,无奈报警,拆迁方撤退了。那作为商贩的拆迁户的正确做法就是耐住性子守好自己的摊位,等着以正常市场价购买苹果的人出现就行了。这是一个再正常不过的情形了吧。试想一下,如果拆迁户这时耐不住性子,就是要追着拆迁方强行要求他来购买自己的苹果,还要以市场价购买,苹果能买的出去吗,即使能卖的出去吗,即使能卖的出去,能卖上市场价吗?
做好准备。一般而言,拆迁搁浅是暂时的,特别是已经拆了一半左右的拆迁项目,至于什么时候重新开始,取决于拆迁方,不取决于拆迁户。既然还会重新开始,那拆迁户就要做好准备,一是心理上做好准备,这个很重要,我们常说,拆迁很大程度上是一次心理承受能力的博弈。心理垮塌了,那基本就垮塌了。二是要克服困难。特别是拆了三分之一以上户数的,那这时生活的配套设施设备已经被破坏的差不多了,有的可能断水断电道路阻断等情形,如果你还在要被拆迁的房屋里居住, 那在目前的法治状况下,想通过法律手段回复,基本不大可能,即便可行也是周期长、效果差。所以这时就需要你来克服这些因拆迁带来的不便,你为此花了必要的钱可以记下来,到时可以让拆迁方赔偿(要注意度,不能指望在这方面越多花钱,就获得的赔偿越多)。三是请大家收看我们讲的《拆迁中注意事项有哪些?》这期节目。该做的要做,该注意的要注意。
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