拆迁中遭遇骚扰怎么办?
作者:团队律师 文章来源:原创 点击数: 更新时间:2016-10-18
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有不少拆迁户在咨询我们的时候,都向我们提出拆迁方不断骚扰我们怎么办?对于这个问题,我们以前都是安慰性的回答:从法律角度讲,这肯定无疑是违法行为,但在目前的法治状况下,对于这种违法行为执法部门是视而不见的,处于放任的状态。从现实角度讲,骚扰已经是拆迁的一个“标配”,有拆迁就免不了被骚扰,各省市都是如此(北京也不例外),只是程度不同而已。既然不能完全消除,我们能不能换一个角度来看待这个问题:
一、骚扰存在的原因——成本很低,效果明显
一般来说,骚扰会出现在拆迁的中期和后期,前期主要是先进行政策宣讲后进行“株连”,政策宣讲主要是向拆迁户宣讲拆迁的补偿标准,宣讲后,拆迁方会促使少部分拆迁户跟进(签订补偿协议),以作为对拆迁工作的“支持”,但谁也不是傻子,毕竟愿意第一个吃螃蟹的人是少数,大部分人得先看看再说。“株连”这时就派上用场了,株连原意是指一人有罪而牵连他人。在拆迁中,如果拆迁户的家人中有在政府、政府部门、国企、事业单位等工作的,拆迁方会通过直接或间接的方法迫使(何种方法就不具体举例了,拆迁户应该懂得)这些人来响应拆迁工作,先签补偿协议。这个方法确实很管用,几乎是灵丹妙药,百发百中,这是因为拆迁方抓住了这些拆迁户的弱点。
当然,一个拆迁项目中拆迁户的家人一般不会都有在政府、政府部门、国企、事业单位等工作,拆迁方如何推进拆迁工作进度呢,接下来他们会盯上做生意的拆迁户,特别是生意做得比较大的拆迁户,如果不签协议,他们拿出的招是可以帮你“查查帐”,做生意的人应该懂得。
上面这两类拆迁户签完补偿协议,一般会有一部分拆迁户会“随大流式”的跟着就签补偿协议了,这部分的觉得自己签了补偿协议虽然吃亏,但吃亏的又不是自己一家,但如果继续观望又受不了随之而来的威胁、骚扰。
如何解决其余的拆迁户呢?这时,骚扰一般就正式上台了(其实在“随大流”时就开始了),拆迁方一般会出钱雇佣一些社会上的闲杂人等,以每骚扰走一个拆迁户给一定钱作为奖励,正所谓重金之下必有勇夫,这些人为了得到奖赏,必定起早贪黑的来骚扰你,你现在知道这些人为何与你无冤无仇但却乐此不疲的来骚扰你了吧。
这里可能有拆迁户感到疑问,我们不愿意搬离,是因为补偿太低。拆迁方为何不把给那些人的钱给我们拆迁户呢,这样或许我们就签订补偿协议了。有这样想法的拆迁户错在了你没算账或者你只算了你的帐,没有站在拆迁方的角度算账。
拆迁方怎么算帐,有两笔账:一笔是拆迁方给那些人的钱远没有应该给你的多,如果补偿差距很小,拆迁方就不值得出钱雇人骚扰你了;另一笔帐是,如果一个拆迁户以抗骚扰不搬迁的方式获得了合理补偿,会起到示范作用,其他拆迁户会模仿,这样不签补偿协议的人会更多,由此拆迁方会增加巨额拆迁成本。
二、被骚扰来请教律师——说明骚扰已经对你起到效果
被骚扰的拆迁户可能自己都没有意识到这个问题,如果因不堪被骚扰而来请教律师,说明拆迁方的骚扰已经对你起到了效果,更可拍的是,你已经开始动摇了当初下定决心奉陪到底的信心了,可惜的是仅就骚扰这个问题,律师也没有管用的招给你。这时你肯定很煎熬,如果就此放弃,等于前功尽弃,之前遭的那些罪都白受了,还要遭别人对自己不坚定决心的白眼;如果继续坚持,你一眼望去,却看不到光明前途。人在这时怎么办呢,一定会不自觉的向其他没有走的拆迁户看齐,看其他拆迁户怎么办自己就怎么办,问题是谁都看别人,办法在哪里呢?
三、聘请律师维权——路在脚下,光明在望
既然拆迁中的骚扰不可避免,也基本不可能完全消除。那我们就要透过现象看本质,不断的骚扰是因为拆迁户不签补偿协议,拆迁户不签补偿协议是因为补偿不合理。我们去掉中间环节, 看两头:不断的骚扰是因为拆迁补偿不合理。那也就是说如果补偿合理了,骚扰就没有存在的基础了。被骚扰的拆迁户不知领悟到什么了没有,就是说你把时间、精力、智慧如果仅仅放在了如何抗骚扰或消除骚扰上,那是治标不治本的,骚扰会变着花样一直伴随着你直到你签订补偿协议为止。你有正常的工作,可那些人是以骚扰你为他的工作。短时间内你可以应付,长时间你也可能没有问题,但家中其他人受不了进而动摇了你的决心,堡垒的垮塌往往都是从内部开始的。但这只是浅层问题,问题的核心是你始终处于被动应对这些表面化问题,也只能被动应对没有还手之力。
聘请律师维权,与你抗骚扰的维权方式最大的不同是,你尽管可能也被骚扰,但你开始有力的主动出击了。拆迁方也会意识到,你既然聘请了律师,那靠骚扰一定不能让你屈服,因为律师不仅知道合理补偿标准,还会主动进行有力的出击,这时拆迁方怎么办呢?拆迁方会不自觉的想到除了骚扰之外,看能不能做一些小的让步来解决问题……,不知你领悟到变化了没有,尽管是细微的变化,但与之前已经发生了根本性的变化。如果你有所顿悟但还不深,请你仔细阅读我们前两篇文稿——《拆迁官司的胜诉率有多高?》《别被拆迁典型案例误导了》。
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